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最近,抖音上的一个视频,提出了灵魂一问:如果你有70万,是买一套房子,还是选择开一家这种品牌店?
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我们以新茶饮时代大爆发期2016年为起点,对比5个城市房价,算一算如果当年买房现在能赚多少钱。
成都
2016年均价为8591元/平方米,2019年均价为13208元/平方米,涨幅约53%,70万买房2019年卖掉,约赚371000元。
南宁2016年均价为7262元/平方米,2019年均价为10990元/平方米,涨幅约51%,70万买房2019年卖掉,约赚359000元。
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长沙2016年均价为7601元/平方米,2019年均价为10281元/平方米,涨幅约35%,70万买房2019年卖掉,约赚245000元。
沈阳2016年均价为9854元/平方米,2019年均价为13453元/平方米,涨幅约36%,70万买房2019年卖掉,约赚255000元。
武汉
2016年均价为13875元/平方米,2019年均价为17258元/平方米,涨幅约24%,70万买房2019年卖掉,约赚170000元。
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如果是开奶茶店,情形又如何?我们以纯利润25%计算,测算一下70万元投资大约需多久能收回,数据如下。70万利润需将营业额做到280万元。
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- 一年收回成本,平均每月需完成约24万元营业额,平均每天营业额需做到8000元。一杯单价12元,每天需卖出670杯饮品。
两年收回成本,平均每月需完成约12万元营业额,平均每天营业额需做到4000元。一杯单价12元,每天需卖出335杯饮品。
- 三年收回成本,平均每月需完成约6万元营业额,平均每天营业额需做到2000元。一杯单价12元,每天需卖出168杯饮品。
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两者相同的是,都是投资,都有风险。
但买房需要的是对地理位置、买入价进行评估,以预测其产出回报。而开奶茶店,不仅需对地理位置、租金进行把控,同时需考虑周边竞争、产品迭代、人力招聘、培训等因素。
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从回报来看,买房,大部分城市三年时间基本获利在20万-40万左右。奶茶店其获利能力更强。按以上数据计算,70万投入,每天能做到8000元营业额,三年时间大约获利100万。但由于奶茶店受限于经营能力及周边竞争等不确定因素过多,其风险更高。
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