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如何把装修从费用变成资产是一门艺术。
或者，一个选择。
【 1 】一家颜值爆表的社区型咖啡馆
帝都，三环东北方向，西坝河东、中、南里社区。
自称“人工GPS”的啡姐分分钟迷失在这一排排居民楼里。
而啡姐要找的Uplan咖啡馆就在这个生活气息浓郁的街区中。
废话不多说，先放图。
外立面以大面积黑色呈现，在北京春天的一片葱郁和墨绿色邮局映衬下，视觉冲击效果明显，以最简明的方式，创造了极高的辨识度。
一楼面积不大，布局颇花心思。
斜设的吧台，自身具备功能性的同时，将一层空间分为两个区域。
内侧座位私密性更强，外侧则注重与落地窗及外界景致的交互，更具活力和开放感。
一圈看下来，店外两张露天座位是啡姐最爱，契合的定制座椅简直惬意到不行，再来点小阳光和小风，perfect。
各个位置望去，都能在视线内自框一景。
黑色与原木的呈现，本就具备一种简洁的工业美感。而墙上逗趣的简笔画与恰到好处的鲜花，摆脱了loft风格一贯的“高冷脸”。
显示出一家咖啡馆应有调性的同时，极好地融入到周围社区环境中。
二楼别有洞天，呃……可以说简直宽敞到丧心病狂，啡姐默默放图不说话。
确实，比起一家咖啡馆，这里更像一个设计师事务所的自我呈现。
那么向上拉再看看第一张图。
“coffee &cowork& flower&design”
这家咖啡馆的创始人，就是一位设计师。
【 2 】撩到刺激点，咖啡馆才有活路
Uplan空间创始人林本森有着多年商业空间设计经验，在他看来，咖啡馆要承载更多“打开生活想像力”的功用。
一方面，咖啡这个强大的IP，通过专业的空间设计，可与各种“生活产业”相得益彰——
书店、花店、美容美甲、文创商品、联合办公租赁、简餐、清吧……只要真正贴消费者需求，调性相搭，何乐不为？
说白了，在一个场所内，多一种体验方式就多一种创收途径。
在国内市场咖啡需求量尚未打开的既定事实下，咖啡馆更是开得起耗不起。
因此，如何撩到刺激点，满足周边人的诉求，空间体验就极为重要。
Uplan把咖啡馆开在这个老居民小区，完全不符合最优选址的原则。那么在空间上做极致，效果会怎样？
事实上，Uplan就是想通过“劣势选址”，去释放一个好的空间设计给经营带来的强大势能。
——不是消费者不需要咖啡，是消费者不需要你那个样子的咖啡。
Uplan的成效从一些市场表现细节能窥见一斑：
比如，常有持星享卡的消费者专门来Uplan办卡充值（话说这家店离星巴克还真不远）
比如，某点评网上“能不能营业到后半夜”的愿望；
比如，无意听到居民“这家店一开感觉咱附近生活品质都提高了”的闲谈；
“即使一个充分竞争的市场，如果做得足够极致，一样能获得很大的市场份额。有目标消费客群就OK，关键看能不能提供有价值的东西，更何况国内咖啡消费潜力如此巨大。”
下一步，林本森的Uplan团队还将把有限空间发挥的更加极致：
一楼咖啡馆吧台打通，延展出50多平形成一个环形吧台，早、午时段提供客单价40元左右的轻餐。
傍晚之后，部分区域在灯光氛围配合下摇身一变，就成了一间音乐清吧。
进一步满足空间多样性需求，打造出一个消费升级的新生活方式综合体。
【 3 】你的装修，是费用花销or空间资产？
“其实我们就是打个样，做一个咖啡空间demo，让顾客来体验，直观感受说明一切。”
喏，800平的面积、咖啡师咖啡豆咖啡相关设备、联合办公场所、花店 or whatever，这群年轻人，真正想做的是他们的老本行——空间设计。
这一切，只是为了“给你看看”。
“现在很多咖啡馆是‘为了咖啡而咖啡’的类产品。”谈到专业领域，设计师林本森明显来了兴致。
他表示，目前一些装饰公司往往以“免费设计”为由头吸引客户，但施工过程中“增大工程款”成了唯一导向，包含很大部分不必要的施工或者粗暴的单项单价提升；
另外，咖啡馆对设计要求更高，功能需求、空间逻辑、视觉体验缺一不可，普通装饰公司往往不具备这一能力。
Uplan提供在一线城市领先3—5年节奏的空间设计，市场容易接受，同时顾及营收能力正常运转。
“这是基于咖啡馆自身定位与风格，基于这个片区消费人群理解的基础上的，绝非臆造出来或所谓新元素的堆叠。”
流程简单直接，按平米计算设计费。
如果客户有需求，后期家具采选上，可以提供定制建议作为支持。
唯独，把以往中间最具“油水”的部分交给客户自己选择。
“我们对项目是负责任的，不为了做而做。”
咖啡馆装修，由于弹性极大又饱含情怀，成为许多咖啡馆主载入的第一个坑。Uplan提供一种新的选择，“好的设计是一种视觉空间资产，而绝非费用消耗。”
——以如此大费周章的姿态。
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作者：啡姐丨统筹：咖sir本文为咖门原创，未经许可请勿转载。商务合作、内容转载加微信：Lu4967
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